Prawo nieruchomości
Budowa, utrzymanie, rozbiórka budynku
Proces inwestycyjno-budowlany dzieli się na dwa etapy, tj. przygotowanie inwestycji do realizacji oraz realizację inwestycji. Każdy z nich można następnie podzielić na fazy. Na etapie przygotowania inwestycji można wyróżnić fazę wyboru lokalizacji oraz fazę projektowania, natomiast na etapie realizacji inwestycji - fazę budowy i fazę odbioru obiekt.
Na każdym etapie doradzamy naszym klientom, jak właściwe i bezpiecznie prowadzić projekt, aby osiągnąć zakładany rezultat - w tym zakresie reprezentujemy klientów przed organami nadzoru budowlanego oraz innych organów.
Zapewniamy kompleksową obsługę inwestycji pod względem prawnym, a nasza rola zaczyna się już w momencie poszukiwania odpowiedniej lokalizacji - w imieniu klientów negocjujemy umowy z podmiotami badającymi tzw. point of gravity, biurami nieruchomości zaangażowanymi w pozyskanie gruntu / budynku, prowadzimy badania stanu prawnego nieruchomości, a w razie potrzeby korzystamy z usług ekspertów od zanieczyszczeń gruntu celem wykluczenia zanieczyszczenia. Przygotowujemy i negocjujemy umowy sprzedaży, najmu, w tym BTS i najmów długoterminowych.
Na etapie eksploatacji budynku, wspieramy naszych klientów w wyborze podmiotów zajmujących się zarządzaniem nieruchomością, obsługą techniczną, ochroną, sprzątaniem, prewencją z zakresu ppoż., organizując postępowania ofertowe oraz sporządzając projekty umów w tym zakresie. W przypadku podjęcia decyzji o przebudowie, remoncie lub modernizacji zapewniamy pomoc prawną w tym zakresie, uczestniczymy w odbiorach częściowych i końcowych.
DOŚWIADCZENIE ENVI LAWYERS
Wstrzymanie użytkowania budynku
Klient posiadał budynek, w którym prowadził zakład produkujący konstrukcje stalowe. Kontrola Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego wykazała, że pozwolenie na użytkowanie nie obejmuje w swoim zakresie tego rodzaju produkcji, zatem PINB wstrzymał użytkowanie budynku w trybie natychmiastowym. Dr Marcin Żurowski z Envi Lawyers wspierał klienta we wszystkich etapach postępowania oraz koordynował pracę osób wykonujących ekspertyzy z zakresu bhp, ppoż, ochrony środowiska, a następnie dokonał interpretacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, doprowadzając tym samym do uchylenia decyzji o wstrzymaniu użytkowania.